Saint-Georges-de-Didonne

Vente Maison 5 pièces Saint-Georges-de-Didonne 147 m²

650 000 €

Référence : 76275DHI1809

147 m²
5 p.
3 ch.
503 m²

Caractéristiques

Balcon
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
gaz
2 salles d'eau
2 WC
Cuisine équipée

Descriptif

Villa à vendre au cœur du Parc de Vallières

À vendre, charmante villa des années 50, nichée dans la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne (Charente-Maritime 17).

Elle repose sur un terrain d'environ 500 m², à seulement 75 mètres de la plage de Vallières, offrant ainsi un accès rapide au front de mer.

La surface habitable de la villa s'étend sur approximativement 147 m². Dotée d'un toit plat et de deux niveaux, cette propriété offre la possibilité d'aménager deux logements distincts moyennant quelques travaux, si tel est votre projet.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce à vivre, un espace cuisine, une chambre avec douche et lavabo, ainsi qu'une buanderie incluant un WC et un lavabo.
À l'étage, l'espace est réparti entre un salon spacieux d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres confortables, un WC séparé et une salle d'eau pourvue d'une douche et d'un lavabo double vasque.
Cette propriété offre également un garage pratique ainsi qu'une petite terrasse en bois à l'étage, offrant un espace idéal pour profiter de la douce brise marine depuis votre salon.

Si vous recherchez une villa offrant des possibilités d'aménagement intéressantes et bénéficiant d'une proximité exceptionnelle avec la plage et le front de mer, cette propriété pourrait être votre opportunité idéale.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

de 181kWh à 250kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

24 kg CO₂/m².an
C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 1 690 €

Coût maxi : 2 350 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €650 000

Pièces

**** Rez-de-chaussée ***
0
Cuisine indépendante
10
Buanderie
5
Bureau
25
Chambre
18
Garage
12
**** Etage ****
0
Dégagement
9
Toilettes
1
Chambre
13
Chambre
11
Salle d'eau
4
Salon
32
Cuisine
20
Terrasse
0
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68