Saint-Aubin-de-Médoc

Vente Maison 9 pièces Saint-Aubin-de-Médoc 215 m²

692 000 €

Référence : 74383V2DHI1849

215 m²
9 p.
7 ch.
1110 m²

Caractéristiques

Parking
Piscine
Balcon
Terrasse
Gaz
Eau
Electricité
Orientation : SO
gaz radiateur
2 salles de bain
2 WC
Box
Cuisine séparée

Descriptif

MAISON AVEC BALCON, GARAGE ET PISCINE

VILLA LANDAISE SPACIEUSE ET FAMILIALE
Surface habitable (plancher) : 215M2 / 7 CHAMBRES +GARAGE 40 m2+PISCINE

GIRONDE- Saint Aubin de Médoc 33160

Muriel Pauzet/Drhouse Immo vous présente:
Au coeur de Saint aubin de Médoc , le "VILLAGE NATURE" , attractif par sa situation entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l’aéroport de Mérignac (15min) et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), le bien se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité directe de toutes les COMMODITES ( établissements scolaires, commerces , transports.).
Cette commune prisée de Bordeaux Métropole est bien desservie et profite du Bus à grande fréquence (ligne G/BHNS ) en direction de Bordeaux et gare St Jean.
Son esprit "village , ses pinèdes et nombreuses pistes cyclables en font une ville avec une excellente QUALITE DE VIE.

Nichée dans un environnement arboré , cette maison vous charmera par son STYLE LANDAIS et son environnement, ses volumes et nombreux rangements

AGENCEMENT:
Avec une surface au plancher d'environ 215m2 , la maison dispose de 9 pièces à vivre dont 7 chambres (2 en RDC et 5 à l'étage) , 2 grandes salles de bains avec avec douche et baignoire, 2 WC indépendants. Cette surface d'habitation est complétée d'un sous sol, d'environ 44m2.

-Le RDC comprend: Entrée avec placard, grand salon/séjour ouvert sur 3 expositions et accédant à la piscine côté Sud ouest, une cuisine, cellier/buanderie, WC et salle de bains/douche, 2 chambres.

-L'ETAGE comprend: 5 grandes chambres (dont 2 ouvrant sur le balcon), salle de bains, WC et une petite pièce pouvant servir de dressing , rangement ou jeux pour les enfants.

-SOUS SOL: Grand espace de plus de 40m2 servant de garage ou stockage

EXTERIEUR:
La parcelle de plus de 1100 M2 clôturée et sans vis à vis, est agrémentée d'une piscine , un abri de jardin, et un espace de parking avec portail (2 voitures).

A SAVOIR:
Construction traditionnelle de 1991
Surface habitable: environ 200m2+environ 15m2 sous plafond rampant (-1,80mH)
Forage
Fenêtres en bois avec double vitrage
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation et thermostat (récente)
Tout à l'égout
DPE : C réalisé le 21/05/2024

Les photos présentent quelques propositions de projet 3D en Home Staging.
Détail des surfaces et plan sur demande

Géolocalisation non précisée et approximative sur les sites.
Prix incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur: 3,28% -Prix hors honoraires:670 000€

AVIS DU PROFESSIONNEL:
-Excellent emplacement
-Beaux volumes et nombreuses pièces (Rare!)
-Fort potentiel.
- Idéale famille nombreuse
Si vous recherchez une grande maison familiale dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cette maison a tout pour vous plaire.


Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

de 111kWh à 180kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 kg CO₂/m².an
C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 1 640 €

Coût maxi : 2 270 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Video

https://videos.drhouse-immo.com/vente/62309.mp4

Prix

Prix du bien €692 000
Honoraires charge acquéreur €22 000

Pièces

Entrée RDC/PLACARD
10
Séjour RDC/ TRAVERSANT
41
Cuisine indépendante RDC/SUD OUEST
12
Buanderie RDC
6
Toilettes avec lave mains RDC
1
Dégagement RDC
6
Salle de bains + douche  RDC
8
Chambre RDC/NORD OUEST
14
Chambre RDC/SUD OUEST
13
Dégagement R+1
9
Toilettes R+1
3
Salle de bains R+1/BAIGNOIRE+DOUBLE VASQUE
8
Chambre avec placard R+1/EST/SURFACE UTILE 21 M2
13
Chambre R+1/ EST/ SURFACE UTILE: 12,7 M2
10
Chambre R+1/NORD EST/BALCON
13
Chambre R1/NORD EST/ BALCON
19
Chambre R+1/SUD OUEST
13
Dressing R+1/ PIECE RANGEMENT OU JEUX/ SURFACE UTILE:7 M2
3
Balcon
5
Garage SOUS SOL
44
Piscine
50
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68