Orléans

Vente Maison 5 pièces Orléans 180 m²

618 000 €

Référence : 75913DHI469

180 m²
5 p.
3 ch.
737 m²

Caractéristiques

Parking
Piscine
Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Orientation : S
Pompe à chaleur
1 salle de bain
1 salle d'eau
2 WC
Cuisine américaine équipée

Descriptif

Belle maison vigneronne rénovée à Orléans-Quartier Barrière Saint-Marc, avec jardin

"Elle, c'est une lady lady, elle ..."

C'est à Orléans, lovée dans un quartier en pleine expansion, que je vous invite à me découvrir. Passé ma belle porte cochère, le charme opère immédiatement avec ma cour pavée, à l'abri des regards, où vous pouvez stationner vos véhicules en toute tranquillité.
Mon entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie traversante, de plus de 70m², avec ma cuisine aménagée et équipée, ma salle à manger où déguster de bons repas en famille ou entre amis dans la chaleur enveloppante de mon poele à bois, et mon espace salon, ouvert sur la terrasse. Sur ce niveau, vous trouverez également une salle de bain, un WC séparé, un espace buanderie et 2 caves.
Mon espace nuit se situe à l'étage avec mes 3 belles chambres s'ouvrant sur un grand pallier mezzanine actuellement aménagé en bureau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC.
A l'arrière, vous pouvez profiter des belles journées d'été sur ma terrasse, dans ma piscine hors sol, ou simplement dans mon grand jardin avec espace potager.
Côté technique, en plus du poele à bois, je suis équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, et de la climatisation réversible à l'étage.
Et la visite n'est pas terminée ! Je vous propose une grande cave voûtée, un bucher, et une grande dépendance de plus de 100m², sur 2 niveaux à rénover, avec 2 entrées indépendantes dont une directement sur la rue, idéale pour faire du locatif ou aménager un local professionnel.
Alliant authenticité et modernité, j'ai été entièrement rénovée et entretenue avec soin tout au long des années. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Contactez Claire et Anne-Claire pour une visite sans plus tarder. Votre nouvelle vie à Orléans vous attend.



Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

de 111kWh à 180kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 1 990 €

Coût maxi : 2 780 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €618 000

Pièces

Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
80
Salle de bains RDC
8
Buanderie
12
Toilettes WC RDC avec lave-mains
3
Chambre
13
Chambre
14
Chambre
14
SdE + Toilettes
7
Garage Bucher
10
Dépendance
109
Dégagement Bureau/mezzanine
15
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68