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Nuaillé-d'Aunis

Vente Maison 6 pièces Nuaillé-d'Aunis 203 m²

615 000 €

Référence : 75765DHI454

203 m²
6 p.
4 ch.
1500 m²

Caractéristiques

Parking
Piscine
Terrasse
Eau
Electricité
Orientation : SE
Pompe à chaleur
2 salles d'eau
2 WC
Cuisine américaine

Descriptif

Propriété 6 pièces 203 m2 piscine interieure

Ravissante villa de charme de 203m2, 6 pièces, 4 chambres.
Cette villa se situe à 20 mn de l'océan et du pont de l'ile de Ré sur l'axe Niort La Rochelle.
Des l'entrée, dans cette maison conviviale et chaleureuse, vous serez charmé par son espace vie de 70 m2 avec son coin salon, séjour et sa cuisine équipée, aménagée avec goût.
Côté nuit , vous découvrirez 3 chambres de 10 à 12 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et dans l'autre partie coté Ouest, un espace chambre de 28 m2 avec sa salle d'eau et son Wc. .
Côté détente dans un espace de plus de 80 m2, , vous pourrez vous reposer ou nager dans une piscine intérieure chauffée, sécurisée , donnant sur une terrasse orientée plein sud . Idéale pour une grande famille et pour vivre de bon moments tout au long de l'année.
Tout le confort est de mise dans cette villa , dotée d'une bonne classification énergétique , car vous disposerez d'un chauffage par climatisation réversible pour la pièce de vie , une pompe à chaleur, un poêle à granule et un chauffe eau thermodynamique.
De plus, des panneaux photovoltaïque vous aideront à baisser véritablement votre facture d'énergie.
Côté sécurité, vous trouverez un système de video télésurveillance et une alarme.
A l'extérieur, sur un terrain majestueux de 1500 m2, entièrement clos avec et sans aucun vis à vis, vous beneficerez d'un garage de 63 m2 et d'un carport.
Si vous êtes à la recherche d'une maison familiale qui allie le charme, le confort, la sécurité et la tranquillité, cette propriété située sur la commune de Nuaille d'Aunis est faite pour vous
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

de 111kWh à 180kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 2 150 €

Coût maxi : 2 990 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €615 000
Honoraires charge acquéreur €25 000

Pièces

Cellier
6
Chambre 1
13
Chambre 2
12
Chambre 3
10
Chambre 4 avec salle d'eau
28
Garage
63
Local piscine
8
Salle à manger cuisine et Salon
70
Piscine Interieure piscine 8x4
81
Salle d'eau avec douche italienne
6
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68