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Mérignac

Vente Maison 5 pièces Mérignac 171 m²

682 000 €

Référence : 74829DHI2384

171 m²
5 p.
4 ch.
560 m²

Caractéristiques

Parking
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Orientation : SO
gaz radiateur
1 salle de bain
3 salles d'eau
3 WC
Box
Cuisine séparée équipée

Descriptif

Mérignac ARLAC à deux pas du tram, élégante Maison de 5 Pièces avec Jardin Arboré

Venez découvrir cette charmante et spacieuse maison d'une surface de 170 m², idéalement située dans un quartier recherché de la ville de Mérignac proche du tram et de la gare. Avec ses 4 chambres lumineuses, cette demeure familiale sublime bénéficie d'un aménagement optimisé, judicieusement réparti sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand séjour aéré doté d'un salon avec cheminée en pierre. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel pour ravir les amoureux de la cuisine donnant sur une terrasse couverte face au sud. À ce niveau, vous trouverez également deux suites parentales avec dressing, placard et salle d'eau ainsi qu'une spacieuse buanderie et des toilettes indépendantes.

L'étage supérieur se compose de deux autres suites parentales, des toilettes séparées, chaque chambre offre une vue imprenable sur le jardin arboré.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, doté d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour des déjeuners en plein air, des barbecues ou simplement profiter du calme environnant.
Par ailleurs, cette maison dispose d'un sous-sol pouvant accueillir deux véhicules, garantissant ainsi sécurité et tranquillité.

Les plus de la maison :
- Pompe à chaleur air/air
- Chaudière Gaz à condensation
- Adoucisseur d'eau Culligan
- Cheminée avec insert
- 4 suites parentales
- cave à vin
- sous-sol

Côté pratique, sa localisation à Mérignac offre une immédiate proximité aux commodités (écoles, commerces, transports) tout en restant dans un quartier résidentiel paisible.
Proposée au prix de 725 000 euros, cette propriété présente un excellent rapport qualité/prix et vous réserve bien des surprises à découvrir lors d'une visite.

Profitez de cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et verdoyant, n'attendez plus pour programmer une visite.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

de 111kWh à 180kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 kg CO₂/m².an
C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 1 340 €

Coût maxi : 1 880 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €682 000

Pièces

Salle à manger sol travertin
46
Salon cheminée / sol travertin
16
Cuisine indépendante équipée /sol carrelé avec terrasse couverte extérieure au sud
15
Dégagement sol travertin
1
Toilettes avec lave mains
1
Chambre avec placard chambre 1 parquet flottant
13
Dressing
3
Salle d'eau carrelage
6
Dégagement
2
Buanderie
7
Chambre avec placard chambre 2
13
SdE + Toilettes carrelage
5
Dégagement 1er étage moquette
4
Chambre chambre 3 moquette avec balcon
12
Dressing moquette
4
Salle d'eau carrelage
3
Chambre chambre 4 moquette avec balcon
12
Dressing moquette
4
Salle d'eau carrelage
3
Toilettes carrelage
2
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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09 72 40 71 68