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Magny-en-Vexin

Vente Maison 14 pièces Magny-en-Vexin 396 m²

1 927 000 €

Référence : 72022DHI848

396 m²
14 p.
8 ch.
52523 m²

Caractéristiques

Terrasse
1 salle de bain
5 salles d'eau
5 WC

Descriptif

Installations complètes et de qualité pour un outil de travail opérationnel avec 2 maisons!

Installé en bordure de petite ville, ce domaine de 2 maisons propose sur 5.23ha boisés des installations complètes de belle qualité pour travailler ses chevaux sur des surfaces différentes, selon le temps, les disciplines et le nombre de cavaliers : manège aéré et lumineux 40x20 avec sol fibré refait récemment, grande carrière 70 x 40 en mélange Toubin & Clement, encadré de lices arrondies, une autre carrière 58 x 38 accueillant en son angle un marcheur 6 places couvert très récent. Un rond de longe de 17m bien encadré, sol T&C complète les aires de travail.
Les chevaux sont accueillis dans une cour d'écuries composée de plusieurs modules en bois avec boxes (22 boxes), selleries, graineterie, douche, zone de préparation et stockage matériel.
Bien pensé, organisé de manière groupée, cet outil de travail optimise le temps d'entretien et limite les trajets inutiles. Les 7 beaux paddocks qui viennent d'être dessinés et clôturés sont proches de la cour d'écurie. Une grande pâture de 6000m2 environ peut encore être divisée en paddocks.
Séparant la partie équestre qui dispose de son parking, un espace boisé masque un peu à la vue deux maisons séparées.
La première maison ( 141m2) est un joli cocon avec de belles pièces de réception lumineuses, habillées de tomettes chaleureuses : salle à manger avec cheminée, grand salon, bureau ou chambre avec boiseries et cheminée. A l'étage deux chambres se partagent une grande salle de bain. La terrasse surplombe la petite ville, sans être gênée par les voisins mais on peut aller chercher son pain à pied. Un jardin avec une piscine s'étend devant la terrasse.
La deuxième maison, plus grande (255m2) a été divisée en plusieurs appartements. parfaite pour accueillir du personnel ou créer du gîte, des stages. Elle dispose également de toilettes et d'une grande pièce accessible de plain pied, face aux écuries qui peut servir de club-house chaleureux, agrémenté d'une kitchenette et d'un poêle à bois.
Les deux maisons profiteront de travaux de rénovation et d'une meilleure isolation (double vitrage en place sur la majorité des huisseries). Chauffage central gaz. Tout à l'égout.

A 10/15mn de Magny en Vexin ou de Gisors, proche Pontoise, à 1h du périphérique parisien, la propriété offre une structure opérationnelle, deux maisons habitables (et en tout 3 logements et 3 studios ) et un joli parc pour se relaxer. Elle est parfaite pour un cavalier professionnel, une écurie de propriétaires, le travail sur des aires de qualité et des sorties multiples dans la campagne environnante: de nombreux chemins réjouiront les cavaliers d'extérieur. On peut encore développer l'activité de l'ensemble en créant d'autres boxes et en aménageant la parcelle d'herbage.





Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

de 331kWh à 420kWh
F

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

75 kg CO₂/m².an
F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 3 230 €

Coût maxi : 4 400 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €1 927 000
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68