Vente Appartement 4 pièces Andernos-les-Bains 103 m²

Descriptif

Appartement T4 en duplex avec terrasse de 27m² et double stationnement – Andernos-les-Bains

À vendre, appartement T4 en duplex de 103,70 m², idéalement situé au cœur d’Andernos-les-Bains, sur le Bassin d’Arcachon (33510 – Gironde). Une opportunité rare grâce à la possibilité de division en T3 + T1, idéale pour optimiser votre investissement.

Situé dans une résidence récente, à quelques pas de la Plage du Mauret, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal entre nature, océan et commodités. Vous bénéficierez d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des plages, des pistes cyclables, du port ostréicole et des commerces. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien à forte rentabilité, ce duplex combine confort, modularité et emplacement stratégique. À seulement 45 minutes de Bordeaux, Andernos séduit par son charme authentique, sa douceur de vivre et son atmosphère balnéaire toute l’année.

AGENCEMENT
L’appartement, situé au 1er étage d’un bâtiment de 3 niveaux avec ascenseur, est un T4 en duplex inversé avec un fort potentiel : il peut être divisé en un T3 en duplex et un studio T1 indépendant, idéal pour un projet d’investissement locatif ou un usage mixte.

Il se compose :
• D’une entrée desservant une pièce de 21 m² (futur studio possible) avec coin cuisine à aménager, salle d’eau avec douche, lavabo et WC.
• D’une partie nuit avec 2 chambres avec placards, une salle d’eau (douche, lavabo, WC).
• À l’étage : un séjour lumineux de plus de 36 m² avec coin cuisine à aménager, ouvrant sur une grande terrasse de 27 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.

Le bien est complété par :
• Deux places de parking
• Un cellier indépendant

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Résidence neuve (2024) – Garantie décennale en cours
• Frais de notaire réduits
• Chauffage au gaz
• Conforme à la réglementation thermique RT 2012 (performance énergétique)
• Disponible immédiatement

À RETENIR
• Appartement T4 en duplex de 103,70 m²
• Possibilité de division en T3 duplex + studio T1
• Résidence récente avec ascenseur
• À deux pas de la Plage du Mauret
• Terrasse de 27 m² sans vis-à-vis
• Deux places de parking privatives
• Cellier indépendant
• Fort potentiel locatif ou double usage
• Chauffage gaz – RT 2012 – Garantie décennale
• Frais de notaire réduits
• Charges prévisionnelles annuelles : approximativement 1800 €
• La présente annonce immobilière vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots.
• Copropriété : Pas de procédure en cours

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence inclus.
Bénéficiez de l’accompagnement d’un professionnel de proximité pour sécuriser et concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.

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